市调 澳洲租房成本几乎赶上买房贷款

编辑:小豹子/2018-10-29 18:46

  【...2017年06月18日讯】(...记者朱丽娅悉尼编译报导)如果你认为租房付的租金太昂贵,贵得让你觉得快赶上贷款买房的花费了,那你的这一想.没有错。

  据澳洲Domain房地.网消息,新调查分析和政府统计显示,澳洲租户的租金只比房主的房贷还款额每周少62澳.。

  金融比较网站Finder.com.au的女发言人Bessie Hassan说:“由于生活方式的选择,一些人可能更喜欢租房,其实购房贷款的还款额并不比租房的租金贵很多,而购房还能获得房.权。”

  根据该网站将调查结果和澳洲统计局数据的匹配,租户每月支付1200澳.的房租,而房.贷款者的月度还款额为1467澳.。

  Domain集团的数据显示,悉尼在2017年3凤凰彩票官网(fh03.cc)月的独立房每周租金中位为550澳.,而公寓房为530澳.;同期墨尔本的独立房为420澳.,公寓房为395澳.。

  租房者仍然存在难以存储够购房首付款的问题。

  Hassan称,长期租房并按时交付房租的人也许可以利用这一点来帮助获得贷款。

  她说:“有些银行接受租金作为真正的储蓄,以此衡量你的还贷能力。”

  金融公司Dream Financial的贷款经.人Paul Bevan表示,这取决于贷款机构,有的可能允许租房者的借款额超过房.价值的80%,但至少会要求交付房.价值的5%作为首付款。

  Bevan说:“根据贷款价值比,连续租房达6至12个月的历史记录可作为真正储蓄的证据。”

  包括租赁倡导网站Don’t Rent Me创始人Antony Ziebell在内的一些专家认为,重点应放在降低租金成本,而不是使用这些租金记录来证明贷款能力。

  Ziebell说:“应该为租金上涨幅度设定一个真正的上限,以遏制投机性的投资行为。”

  这将有利于那些不想以低首付贷款买房的人。

  低首付贷款这种方式牵扯额外的费用和风险。贷款机构对首付款低于房.价值20%的借款人收取抵押贷款保险。此外,因为他们没有足够的对“负净值”的缓冲余地,如果他们的房子价值下跌,他们欠银行的钱比他们把房子卖掉所能获得的钱还多,而这种风险对于高首付或者已经还贷很多的人是不存在的。

  利率处于历史低位,这使贷款的还款更加容易负担得起,但未来如果利率上涨,情况可能会改变。

  First Home Buyers Australia公司联合创始人Taj Singh建议租客去协商多年租约,并考虑找一位室友合租。

  他说:“处境艰难的首次购房者告诉我们,买房的最.障碍就是存储首付款,这可能凤凰彩票网(fh643.com)是数十万澳.。”

  他认为,政府应向有良好记录的长期租户提供购房首付款方面的帮助。

  责任编辑:简沐

上一篇:台湾“青年搭侨计划”学子英国行 下一篇:没有了